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        2016年上半年,新区的房市火成了这个样子......



        2016年上半年,天津房地产市场的疯狂程度令人“目瞪口呆?#20445;?#20013;国指数研究院日前发布的报告显示,2016年上半年监测的35个主要城市中,32个城市房屋成交面积同比上涨,其中天津翻了一倍。天津房市整体发力的情况下,滨海新区?#27604;弧?#19981;甘落后?#20445;?#34920;现抢眼,上半年共有43个项目价格上涨。

         

        短短半年 跌宕起伏

         

        2016年上半年,中央、地方政府实施税收、信贷等多重宽松政策调控楼市,天津房地产市场迎来“春天?#20445;?#21830;品住宅成交量同比翻倍,高达1120.76万平方米,成交均价?#40644;?2000元/平方米,同比上?#22681;?0%。
         
        据中国指数研究院天津分院统计,仅在2016年1-5月,滨海新区商品住宅累计成交面积就达到了202.52万平米,同比上涨79.52%;整体成交均价涨至9702元/平米,同比微幅上涨0.88%。
         
        另据天津搜房网房天下统计,尽管涨势减?#28023;?#20294;2016年6月滨海新区商品住宅成交仍达3257套,同比上涨16.36%;成交均价10357元/平米,同比上涨6.53%。

         

        “涨”就一个字
        2月
        滨海新区房地产市场自2月起便一路走高。在相关政策助力下, 2月滨海新区商品住宅成交量同?#26085;?#24133;超过100%
        3-4月
        3月至4月,滨海新区房地产市场迎来彻底的高“疯?#20445;?/span>两个月商品住宅成交量分别达到4852套和5673套,同?#26085;?#24133;分别达187.27%和143.37%。在滨海新区房产市场最火爆的中新生态城区域,部分楼盘在开盘当天便全部售罄。
        5月
        5月,滨海新区商品住宅市场降温显著,成交面积降至36.5万平米,成交量环比下跌51.3%,但与去年同期相?#26085;?#24133;仍超过30%。
        6月
        受5月商品住宅市场供需双双回落的影响,进入6月,新区房市逐渐趋于平稳,但成交量涨幅同比仍达16.36%。

         


        (生态城区域效果图)

         

        2016年上半年滨海新区商品住宅成交情况 


        ?#36164;?#22871;)

        环比

        同比

        均价(元/平)

        环比

        同比

        1月

        1698

        -41.04%

        25.50%

        9364

        -4.37%

        -2.61%

        2月

        1532

        -9.78%

        134.97%

        9613

        2.66%

        2.21%

        3月

        4852

        216.71%

        187.27%

        9059

        -5.77%

        -3.22%

        4月

        5673

        16.92%

        143.37%

        9336

        3.06%

        -2.83%

        5月

        3569

        -37.09%

        33.72%

        10328

        10.63%

        5.13%

        6月

        3257

        -8.74%

        16.36%

        10357

        0.28%

        6.53%

        (数据来源于天津搜房网房天下)


        有涨有降 四个梯次

         

        上半年滨海新区房地产市场火爆,商品住宅成交量和成交均价可谓涨势“凶猛”。在市场最为火爆的中新生态城区域,房价同比翻了一番。不过在?#40644;?#28779;热之中,也有部分地区的市场相对平淡。据天房集团经营部工作人员介绍,在市场相对冷静的汉沽区域,部分楼盘上半年房价均价仅上涨200—300元,涨幅为各区域中最低。

         

        从成交量及成交均价涨势来看,滨海新区房地产市场大致可以分为四个梯次。

         

        第一梯次 
        生态城 | 塘沽 | 开发区


        生态城
        概述
        累计成交 :5355套(1—5月)
        备注:中新天津生态城从最开始的“受冷落”到如今无房可买,成为上半年新区地产市场的缩影。部分楼盘去年5月开盘时均价为6000-7000元/平方米,截至今年5月,已涨至12000—15000元/平方?#20303;?/span>
        代表楼盘:众美青城

         

        塘沽
        概述
        累计成交:4078套(1—5月)
        备注:传统老城区,2016年5月商品住宅成交价均价10612元/平方米
        代表楼盘:万科紫台


        发区
        概述
        累计成交:663套(1—5月)
        备注:配套设施完备,地段成熟,2016年5月商品住宅成交价均价18339元/平方米
        代表楼盘:贝肯山

         

        第二梯次 
        北塘 | 中心商务区

         

        北塘
        概述
        成交:上半年多个楼盘销售火爆,市场?#20013;?#19978;扬拉升成交量。
        备注:中、大户型受到有改善需求的购房者青睐,部分楼盘均价去年年?#36164;?#32422;为9000元/平方米,截至今年5月,已涨至约13000元/平方?#20303;?/span>
        代表楼盘:泰达御海


        中心商务区
        概述
        累计成交 :1693套(1—5月)
        备注:5月31日,2016中心商务区土地?#24179;?#20250;宣布,释放8大地块总计50万平方米的土地,土地出让性质大多为住宅用地。政策利好拉动成交量上涨
        代表楼盘:宝龙国际中心

          

        第三梯次 
        大港

         

        大港
        概述
        累计成交:2232套(1—5月)
        备注:区域内投?#24066;?#27714;、改善需求购房者较多,但受交通因素等影响,房价涨势不大。2016年5月商品住宅成交价均价仅为6707元/平方?#20303;?/span>
        代表楼盘:天房海天园

         

        第四梯次 
        汉沽


        汉沽
        概述
        累计成交:1181套(1—5月)
        备注:4月起,新区火爆房市影响扩大至汉沽,部分楼盘销售火爆。但由于区域内购买能力相对较弱、刚需性需求购房者多,房价涨势极其微弱。2016年5月商品住宅成交价均价为6546元/平方?#20303;?/span>
        代表楼盘:天房彩虹苑


         

         未来市场 仍待观察

         

        据搜房网房天下统计,上半年天津共有超过200个项目的价格上涨,其中滨海新区共43个项目价格出现上浮。?#27426;?#22312;?#40644;?#30475;涨至中,也有部分楼盘激流勇“降”。上半年天津共有22个楼盘价格下跌,滨海新区以11个楼盘成为降价楼盘数目最多的区域,这其中包括位于塘沽?#24180;?#25104;水木清华、贻成红墅郡和位于北塘的北塘古镇等楼盘。


        虽然节节看涨的房价形势加重了购房者入市的紧迫感,但由于滨海新区住宅库存量较多,市场整体放量走势由骤然升高逐渐遇冷,再加上公积金政策调整使购房者压力增大、购房者心态趋于理性等因素,下半年新区房地产市场如何走向,仍有待观察。

         



        新报记者 史翔昆

        新媒体编辑 史翔昆


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